Wohnnutzfläche: 112,06 m²
Wiedervermietung – voraussichtl. verfügbar ab 01.02.2027
Miete € 1.188,19 brutto/Monat
(inkl. 2 Stellplätzen, exkl. Betriebskosten)
Grundstück
154,18 m²
Wohnnutzfläche
112,06 m²
Garten
64,30 m²
Terrasse
20,90 m²
2 Stellplätze
ca. 12,75 m²
Das Erdgeschoß besteht aus einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Vorraum, ein Gäste-WC, der Technikraum und ein zusätzlicher Abstellraum (mit Fenster) komplettieren die Garten-Ebene.
Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoß. Rund um den zentralen Vorraum sind drei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und abgetrenntem WC angeordnet.
Zusätzliche Stellfläche bietet ein Gerätehaus im Garten.
Bauweise:
Holzmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
Bauweise: Holzmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
Dachform:
Flachdach
Dachform: Flachdach
Ausbaustufe:
Schlüsselfertig mit Bodenplatte
Boden:
Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett
Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Bodenplatte
Boden: Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett
Heizung:
Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (EG)
Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
Belüftung:
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster:
Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststoff-Alu-Fenster
Belüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster: Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
Ausblick:
Grünblick
Lagebewertung:
Sehr gut, Ruhelage
Ausblick: Grünblick
Lagebewertung: Sehr gut, Ruhelage
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintrag: 1,1%
HWB Ref, SK 28 kWh/m²a | fGEE, SK 0,43
Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen sowie für eine eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Laden Sie sich das Exposé herunter und erfahren Sie mehr über unsere klimafitten GED Wohlfühlhäuser.
Gerne stehen wir Anlegerinnen und Anlegern für eine persönliche Beratung – in unserem Büro in Wien-Landstraße (Landstraßer Hauptstraße 71 / 2 / 207, 1030 Wien) – zur Verfügung. Selbstverständlich ist auch eine gemeinsame Besichtigung der Wohnbausiedlung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
